おはようございます。
先日、賃貸管理のお問い合わせをいただいたお客様とお会いしてきました。
マンションを２棟お持ちのお客様。
現在の収支が良くないので改善したと思ってのお問い合わせでした。
当初購入した時に販売会社に言われたのは、収支もプラスだし将来的には土地を売却できるので良い物件だとのこと。
う～ん、、、
怪しいな。。。
ひとまず物件を調べてみました。
あれ？？？
なんと、空室の募集がどこにも出てない。
こういうのは私の感覚からしたら信じられないです。
購入した物件の場所は
１棟目が都内の下町と言われる駅から徒歩１３分の物件。
もう１棟は神奈川の駅から徒歩３０分の物件。
細かい内容は控えますが
調べた結果、今後の予想は厳しいものになりました。
販売専門の会社にありがちな売ったら終わりのパターンですね。。。
そして管理している会社からの内装費の見積もりがひどい。
明細も項目もなく金額だけドーンっと出している。
どこをどうするかが全くわからない。
オーナーに聞くと当初は和室を洋室にする工事を言われたが、高いのでそこは工事せずにその他の美装工事を行うとのこと。
美装工事といっても、クロスやクッションフロアの張替え程度です。
頭で金額をはじくと、どう考えても高い。
通常の倍額くらいかかってるんじゃないか？
そこを確認しようにも内訳がわからないのでわからない。
内容を示さずに高額な費用だけ出してくるとは、かなり悪質ですね。
それに退去清算のオーナーの負担も大きい。
こういう清算をする管理会社って未だに多いと感じます。
弊社に管理が移行して思うのは、いい加減な募集、いい加減な審査、いい加減な契約内容、いい加減な清算が実に多いこと。
募集すら公開していないって、有り得ないですよね。
なにも小さい会社だからそうなのかというと大間違い。
これは大手でもあります。
以前書いたブログにも少し書いてあるので貼っておきますね。
こちら⇒http://1t-1s.com/blog/?p=437
賃貸募集を公開していない場合のほとんどが、自社で入居者付けを行いたいからです。
オーナーからの手数料と入居者からの仲介手数料の両方を自社でもらいたいから。
こういう場合は情報を公開せずに抱え込みます。
これって間違いなく『管理会社都合』です。
その被害を受けるのは『オーナー』ただひとり。
年間の収益という『資産』を管理会社都合で減らされているわけです。
先日のブログで、入居者目線のリフォーム行わないと意味がないと書きましたが
管理会社はオーナー目線の管理を行わないと意味がないんです。
しかもこういう管理会社ほど高い手数料を取っています。
やりすぎにも程がありますよね。。。
情報公開はオーナーに余裕が有るか無いかにかかわらず、当たり前に行わなければならないことです。
その当たり前が行われていない事が問題です。
今回のお客様のように、収支が悪化しているにもかかわらず、募集すら出していないなんてあってはならない。
管理が移って来るたびに驚かされます。
そんな管理会社が多いから弊社にご依頼いただくというのもあるでしょう。
管理の移行は前管理会社のいい加減な仕事も一緒に引き継ぎますから、そんな時は手間がかかります。
同業者として、もう少しきちんとした仕事をしてもらいたいものです。。。
今日から巷は３連休。
街中はクリスマスモード一色ですね。
みなさん楽しい連休をお過ごし下さい。
ではまた。。。。
