おはようございます。
早速ですが
本日は題名のとおり、はじめてお部屋を貸す方が賃貸管理会社へご依頼いただく流れをご紹介したいと思います。
もちろん中にはご検討段階の方もいらっしゃると思いますので、そのような方は今後の参考になればと思います。
まず、はじめての方は賃貸管理会社と言ってもピンとこない方が多いと思います。
物件の管理は一般的に建物管理と賃貸管理に分類されますが、ともに『管理会社』と呼ばれますので、このブログへたどり着いた方もその違いが分からなかった方も多いのではないでしょうか。
このブログをご覧いただいている方は収益物件を購入した、またはご自宅を賃貸に出そうと思っている、という方が多いと思いますが、はじめてお部屋を貸す方は賃貸管理を依頼するのにどこから手をつけていいのかわからない、、、というのが正直なところではないでしょうか。
そこで今回は一棟一室.comへ賃貸管理を依頼する場合の簡単な流れをご説明しましょう。
まず料金についてですが、昨日新しい料金プランを公開しましたので、管理手数料については料金表をご覧いただければと思います。
【 一棟 料金 】 アパート・マンション ⇒ http://1t-1s.com/price2.php
【 一室 料金 】 ワンルーム～戸建て ⇒ http://1t-1s.com/price.php
１棟は定率制にしていますし、１室は間取りを３グループに分けた定額制としています。
もちろん料金や管理エリア等でわからない事があればお気軽にお問合せください。
次に具体的なお手続きですが
【 問合せ 】
賃貸管理をご依頼（検討）の方は一棟一室.comへお問い合わせをしていただく事が第一歩のスタートとなります。
もちろんサイト内ではわからない事、もう少し細かい内容など、ご不明な点をお問い合わせいただいても構いません。
すぐに賃貸管理を依頼したい方や具体的にご検討いただいている方、お急ぎの方はお問合せいただく際に教えていただきたい情報があります。
１．物件の所在地 （ 物件名も可 ）
これは管理可能エリアかを判断するのに必要です。
１棟は２３区内、１室は弊社より１時間以内を目安としています。
微妙なエリアの場合は、お問合せください。
２．現在の状況
空室なのか、お住まいなのか、リフォームはしてあるのか等、お部屋の現状をお知らせいただくことによって今後何が必要なのかをご説明できます。
３．間取り
先ほど上にも書きましたとおり、一棟一室.comでは間取りで料金が決まっています。
お知らせいただくことで料金を明確にします。
※なお、１棟物件の方は建物の構造（木造・鉄骨・鉄筋コンクリートなど）や建築物の階数、各階の部屋数と間取りも一緒にお知らせいただくと助かります。
清掃等のオプション料金のご相談も行いやすくなります。
１棟、１室ともに業務内容等についてのご質問があればこの時に承ります。
（１度では気づかないこともあるでしょうから、質問はいつでも大丈夫です。）
また、おおよそにはなりますが、周辺の賃料相場も簡易調査します。
【 契約 ・ 調査 】
次に、管理料金と業務内容、契約内容に問題がなければ、賃貸管理委託契約締結へと進んでいきます。
契約をしていただくと、次は賃貸募集図面の作成と設備のチェックを行うため、物件へ伺って写真撮影を行います。（鍵を開けていただくので、この際に待ち合わせをしてお会いする方が多いです。）
購入時の間取り図（1棟は建物図面もあれば）、マンションの管理規約等ございましたら、この時にお預かりさせていただきます。
お部屋を拝見し、賃貸募集するために最低限必要と思われるルームクリーニングや内装の手直しなどがあればご提案をさせていただきます。
物件のチェックが終わりましたら、登記簿謄本の取得、募集図面の作成、賃料の調査を行い、具体的な募集条件のご提案させていただきます。
（必要な内装工事があればこの時までに金額をお知らせいたします。）
【 賃貸募集スタート 】
募集条件がまとまりオーナー様に同意をいただきましたら、ここから賃貸募集を開始いたします。
もし、ルームクリーニング等が必要であればこの段階で手配を行いますが、相当な汚れ、内装・設備の不具合がある場合を除き、賃貸募集を行いながらルームクリーニング等の手配をいたします。
以上が賃貸管理をご依頼いただく一連の流れとなります。
イメージできましたでしょうか？
物件ごと特性が違うので、細かい部分で違いが生じることもありますが、流れとして大きく変わることはありません。
ご不明なことがあればお気軽にお問合せいただければと思います。
お待ちしております。
ではまた。。。
