おはようござます。
昨年行いましたマンションのリフォームプロジェクト！
ブログでもご紹介しましたが、ついに『満室』となりました。
パチパチパチパチ～～～♫
嬉しいですね～
プラン作りから工事、内装の備品に至るまで関わった物件です。
間違ってなかったですね～
思ったとおりですね～ヽ(*´∀｀)ノ
はい、浮かれるのはこれくらいにして発表したいと思います。
まず、賃貸募集開始から満室までの期間ですが
なんと！
なんと！
なんと！
無駄に延ばしすぎですね
ぐるナイの羽鳥さんを意識しましたｗ
はい、それでは改めまして
約２ヶ月でした～(^_^;)
最後のひと部屋が少しかかったかな？
まぁ、賃貸が動きにくい時期に募集して年末年始を挟みましたから仕方ないですね。
最後のひと部屋を除けば募集から1ヶ月で決まってますから上出来です。
注目するべきは、このマンションの収益性の向上です。
購 入 時 ⇒ 満室想定 ６６４，０００円 実質賃料 ３９７，０００円
リフォーム後 ⇒ 満室賃料 ７４１，０００円 実質賃料 ７４１，０００円
新規の募集が４部屋で当初の満室想定賃料と比較すると
広い部屋平均 ⇒ ２１，０００円UP
狭い部屋平均 ⇒ １４，０００円UP
この上げ幅は驚異です。
築４６年のボロボロマンションです。
購入したまんま貸出しても満室にはなりっこないくらいの状態からです。
そう考えたらこのリフォームはベストな選択だったと思います。
リフォームしない場合は入居者付が厳しく、賃料も想定より下がる事も考えられました。
たとえ入居しても退去した際の空室期間の長期化は避けられません。
しかし今回リフォームを行ったおかげで、これらのリスクは大幅に軽減されました。
リフォーム代の回収も数年で可能です。
こういう物件って手は掛かるけど好きですね～
ということで今回はご報告まで。
ではまた。。。。
