投資用マンションの賃貸管理からスタートした当社ですが、現在では１棟のアパート・マンションから戸建て、
マンションの1部屋までと、全ての賃貸管理を行っています。
サイト名もこれら全てを表す意味で『一棟一室』としたわけです。
投資家ではないお客様からも、転居に伴ってご自宅のマンションを賃貸したいというご依頼や、家族構成の変化に伴い戸建てを賃貸したいというご依頼もいただきます。
このようなファミリー物件の場合、大手の賃貸管理会社へ依頼する方も多くいると思いますが、こうした大手の賃貸管理会社から弊社への管理移行もご依頼いただきます。
あるお客様は、大手では半年以上も空室だったそうで、弊社に移行してから１ヶ月で入居が決まった時には驚かれていました。
お客様いわく、
｢大手に任せて半年以上も賃借人が付かなかったから、それくらい空くのは普通だと思っていました。｣と。。。
マジか・・・。
私たちは投資用マンションに特化して賃貸管理を行って来たので、正直言ってこんなにのんびりしたオーナーに出会った事がありませんでした。
投資用マンションのオーナーは借入金や管理費・修繕積立金の支払いが毎月生じています。
その支払いの原資が賃料なわけですから、空室が長引けば支払いのみが発生し、生活がおかしくなってしまいます。
こうした現状を把握していると、入居者を付ける事に対する大きなプレッシャーを感じるのです。
期待に応える使命感と言ってもいいでしょう。
しかしご自宅を貸す方は・・・
一概には言えませんが、自宅を貸す方のほとんどは「貸せればいい。」という事をよく言われます。
投資用マンションの賃貸管理を行ってきたからだと思いますが、とてもハードルが低いのです。
だからと言って手を抜くことはありません。
いつもどおり普通にやるだけです。
おそらく私たちの『普通』と大手の『普通』に質の違いがあるのでしょう。
もし逆のパターン（投資用マンションの賃貸管理を大手に頼む）だったとしたらクレームの嵐になるでしょう。
いろんな物件の賃貸管理をやらせていただいたことで、私たちはこうした賃貸管理会社の意識の違いがオーナーに与える影響がとても大きいということを再認識しました。
間違いなく言えるとすれば、投資用不動産の賃貸管理は賃貸管理の中でもいちばんハードルが高いといことです。
お陰さまで多くの家主様から鍛えられ、独自にノウハウを積み重ねて来ました。
最近では他の不動産販売会社からの依頼でシェアハウスの賃貸管理も行っています。
こうした新しい分野についてもかなりのノウハウが蓄積されてきました。
１棟の物件についても建物の管理まで行っていますが、ここについてはまたの機会にお話したいと思います。
さて次回は、、、
不動産業務についてお話したいと思います。
ではまた。。。
