あなたがマンション投資やアパート投資をするうえで、入居者の募集や家賃の集金といった業務はどうされていますか？
多くの方は『賃貸管理会社』または『地元の不動産仲介会社』へ任せているのではないでしょうか？
賃貸管理業務の中に退去時の敷金精算業務があります。
通常、敷金は管理会社が預かり入居者が退去する時には清算を行います。
なぜ管理会社が敷金を預かるのか？
これは家主と管理会社がお互いに手続きを煩雑にしないとうのが大きな理由ですが、それだけではありません。
以前こんなケースがありました。
契約時にどうしても敷金を預かりたいと家主さんがいました。
その家主さんの部屋が退去となり、いざ敷金の清算を行おうとしたところ家主さんがなかなか敷金を振り込んできません。
何度か連絡していても、｢分かりました。」の返事だけで入金がない。
退去した入居者からも早く戻して欲しいと催促の電話がきます。
さすがにこれ以上待たせるのは契約上もできませんので、家主さんへも強く入金を求めました。
すると家主さんは・・・
「実は・・・」
｢支払いに使ってしまったので今は振込みできないんです。」
｢もう少し入居者に待ってもらえませんか。。。」
この家主さんは他社で管理している貸室が他にもあり、そちらの空室がかなり長かったため借入金の支払いに使ってしまったというのです。
こうした事は珍しいことではなく、余裕のない家主さんは敷金を手元に置いておくことができずに一時的にでも使ってしまいます。
管理会社からすると、敷金を預かっていればこうして家主と入居者の間に立ってやり取りする必要がないわけです。
もちろん入居者とのトラブルへも発展します。
こうしたトラブルを未然に防ぐためにも、管理会社は資金を預かりスムーズな清算を行う必要があるのです。
ではまた。。。。
